Comprar una vivienda de segunda mano es una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona o familia, y aunque suele ofrecer ventajas como una mejor ubicación o precios más asequibles frente a la obra nueva, también puede presentar riesgos si no se realiza con la información adecuada. En Domingo Rodríguez Inmobiliaria, con años de experiencia en el mercado inmobiliario de Granada, hemos detectado una serie de errores comunes que los compradores cometen con frecuencia. Conocerlos es el primer paso para evitarlos:
No comprobar el estado legal del inmueble: Muchas veces se desconoce si la vivienda está libre de cargas, embargos, hipotecas pendientes o deudas con la comunidad de propietarios. Antes de avanzar en la operación, es esencial solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Es un trámite económico y rápido que te permitirá saber si hay algún problema legal.
No realizar una revisión técnica detallada: Una casa puede parecer en buen estado a simple vista, pero problemas estructurales, humedades, instalaciones eléctricas obsoletas o deficiencias en fontanería pueden salir a la luz tras la compra. Una inspección técnica profesional o una visita acompañada de un agente inmobiliario experto puede ayudarte a detectar esos detalles antes de firmar.
Olvidar calcular los gastos adicionales: Además del precio de compra, hay que tener en cuenta una serie de gastos como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), notaría, registro de la propiedad y gestoría. Estos costes pueden suponer entre un 10% y un 12% del valor del inmueble, por lo que es fundamental incorporarlos en tu presupuesto desde el principio.
Desestimar la eficiencia energética: Muchas viviendas antiguas no están bien aisladas, lo que implica facturas elevadas en calefacción o refrigeración. Solicitar el certificado energético te ayudará a prever ese gasto y considerar posibles reformas o mejoras.
Negociar sin asesoramiento profesional: El precio que se anuncia rara vez es inamovible. Un agente inmobiliario con conocimiento del mercado de Granada puede ayudarte a valorar la vivienda objetivamente, proponer un precio justo y negociar en tu nombre con mayor seguridad y mejores resultados.
Comprar con Domingo Rodríguez significa tener un aliado de confianza que te guiará paso a paso, desde la primera visita hasta la firma en notaría. Evita sorpresas, protege tu inversión y haz una compra segura con nosotros.
